我們大家都知道，現在大多數的明星都是會買房子的，而一些比較有名氣的明星甚至會買很多套房子，那麼我們便要了解一下謝娜夫婦疑買房跳單？跳單是什麼意思？
謝娜夫婦疑買房跳單
2月7日，中介“H”發文怒斥張傑夫婦“跳單”買豪宅的行為，並且曝光了很多令人驚訝的細節，資訊量非常大，但真假難辨。H在國外讀研期間不幸確診新冠，是重症患者，他也許是擔心自己無法撐過去，不想帶著祕密離開人世，便寫下這篇長文。此前H是上海的一位房屋中介，業務能力出眾。2019年他曾帶張傑謝娜看了兩次房，夫妻倆都以“不喜歡、不想買”為藉口拒絕籤合同。中介按照客戶的需求，為他們快速找到合適的房源，工作也非常辛苦，籤合同後理應得到提成。但張傑謝娜卻直接跳過中介，籤手續時也沒有找H，2019年花6200萬在上海某公館買下341㎡的豪宅。此前，謝娜多次聲稱不買房，租房就足夠了，H表示事實並非如此。謝娜與張傑不願找中介籤合同，是因為害怕他們曝光自己的資訊及家庭住址，言論翻車。
跳單是什麼意思
“跳單”行為亦稱為“跳中介”，是指買賣一方或雙方為了規避或減少按照協議約定履行向中介交付中介費的義務，跳過中介而私自簽訂買賣合同的行為，也或者是業主在購房過程中突然轉換中介服務方的行為。大多中介帶顧客看房後大多會要求籤“帶看確認書”，其中通常包含限制“跳單”的內容，保障自身利益。簽字的“帶看確認書”存在一定法律效應，但也要結合實際情況來解釋說明。房屋買賣居間合同中關於禁止買方利用中介公司提供的房源資訊卻繞開該中介公司與賣方簽訂房屋買賣合同的約定是合法有效的。
跳單後中介會採取什麼措施
如果買賣雙方跳過中介進行私下交易被中介公司得知的話，中介公司可以向法院提出訴訟，買賣者可能面臨賠償違約金的風險。客戶的“跳單”行為讓中介公司深惡痛絕，不僅讓中介公司的努力都付諸東流，而且還浪費了很多人力、物力、時間和金錢，長此以往，中介公司就無法繼續生存下去。簡單來說，如果每一個買賣者都選擇跳單，那麼中介公司就失去了利益，也就失去了生存的本錢。在跳單問題上不要試圖將交易雙方都擺平，拉攏其中一方，比如業主方面，最好是不付費用的一方，陳述利害，用真實例項告知風險，拉近關係。留意雙方小動作，有問有答不要冷場，控制看房的時間以及節奏。看房結束之後送客戶離開，翻身再和業主做深一步的交流。
跳單違法嗎
實踐中，為了防止委託人的惡意“跳單”行為，房地產居間合同中會有禁止“跳單”的格式條款。對此類格式條款，不一定全都會被認定為有效條款。如果僅是禁止買方利用中介公司提供的房源資訊、機會等條件，卻繞開中介公司與賣方簽訂房屋買賣合同等不誠信行為，這樣的約定應認定為有效。但如果規定得更加嚴格的條件，比如規定“只要中介帶買方看過房，如果買方決定買這套房子，那麼只能選擇該中介公司進行交易”。如果居間人沒有相應增加自己的履約責任和違約責任，也沒有采取合理方式提醒委託人，這種條款違反了公平原則，應認定無效。
