買房時一定要知道的戶型常識，買房是件非常複雜的事情，尤其對於新手來說，你很可能都沒搞清楚一些戶型常識，就稀裡糊塗的被忽悠了，下面我們來具體看看買房時一定要知道的戶型常識。
買房時一定要知道的戶型常識1
房屋朝向
房屋朝向指房屋各個功能分佈，比如客廳、臥室、廚房、餐廳、衛生間等的朝向。如下圖：
一般來說：
朝南的房屋採光充足，具有冬暖夏涼的特點；
東南朝向的房屋採光相對來說比較好，然而通風卻一般；
東朝向的房屋採光是較好，但是通風比較差；
西南朝向的房屋採光比較好，只是有一定西晒的困擾；
北朝向房屋的採光是差的，但是夏日會感覺比較涼爽，不過冬季則會較陰冷；
西朝向的房屋採光時間比較短，夏日午後室內會出現暴晒的情況。
戶型動線
戶型動線包括居住動線、來客動線、家務動線。3條動線之間交叉的部分越少越好，儘量避免不想打擾。
居住動線：主要涉及的區域有臥室、書房、衛生間。
來客動線：主要涉及的區域有客廳、餐廳、公共衛生間。
家務動線：主要涉及的區域有廚房、衛生間、陽臺等做家務、洗晒衣物的地方。
承重牆和非承重牆
一般來說，承重牆不可拆，非承重牆可拆。
但像廚房、衛生間等這些區域的非承重牆牆體可能涉及到水路管道、電路以及防水等，不可隨意拆除。
如果買房時想要對戶型加以改造，那麼就一定要在看戶型圖或樣板間的時候留意承重牆和非承重牆的.位置，以及非承重牆是否易於拆除。
南北通透
並不是南北都有窗就叫南北通透，要看窗戶之間是否能形成對流。
真正的南北通透需要滿足以下3個條件：
一般來說，客廳的陽臺能夠和廚房的窗戶或者餐廳的窗戶之間形成對流，就算南北通透。
全明戶型
全明戶型指的是各個功能分割槽，如臥室、客廳、廚房、衛生間都有窗戶，均可以自然採光。
全明戶型不一定要求南北通透，即使全朝南的房子，也可以做到全明。
開間和進深
開間指戶型東西之間的距離。
進深指戶型南北之間的距離。
開間太小，進深過大，則房屋的採光不好，影響房屋的採光通風效果；
開間過大，進深太小，採光通風非常好，但容易讓室內的溫度、溼度不穩定。
開間和進深的比例為4:6較為合適。（即開間如果為4米，則進深為6米比較合適。）
動靜分割槽
戶型的動靜分割槽指的是客廳、廚房、餐廳等主要用來供人活動的場所與臥室、書房等需要安靜的場所分開，並且互不幹擾。
採光通風
影響戶型採光通風的因素有戶型的朝向、開間與進深比例、窗戶的數量及大小、周邊因素的遮擋（如建築物、相鄰戶型的遮擋）等。
買房時一定要知道的戶型常識2
1、房屋朝向
住宅的朝向和採光、通風、噪音、節能等因素緊密相關。
所以在可以選擇的時候，還是要對住宅的朝向予以重視，畢竟好的朝向，居住舒適，冬暖夏涼。
一般來講：朝南的房屋採光好，冬暖夏涼，也不會太潮溼，是最受歡迎的朝向；
朝西的房屋有西晒，下午的採光不錯，但是夏天有西晒的困擾；
朝東的房子早晨和上午採光好，光線相比朝西的房子要柔和；
朝北的房子採光差，夏天比較涼快，但是冬天就比較陰冷。
2、南北通透
南北通透是指南北都有正對著的窗戶，能夠最大限度進行空氣對流。
一般業主購房的時候，都願意去購買南北通透的房子，講究通風性好、私密性好、符合風水說法。
一般指餐廳與客廳的窗戶或者廚房與客廳窗戶正對著，形成對流的這種情況，就可以稱之為南北通透。
3、戶型動線
戶型動線是指人在戶內活動的路線，好的動線能夠提升戶型利用率，進而提高人們的居住品質。
戶內動線主要有三種，分別是居住動線、家務動線、來客動線。良好的動線是指從入戶門進客廳、臥室、廚房的三條線不會交叉。
來客動線：是指客人從入戶門到客廳到餐廳以及公共衛生間的行動路線，好的來客動線最好是跟家務動線和居住動線沒有交叉。
居住動線：主要是指臥室、書房、衛生間，為主人的私密區域，最好不要跟來客動線和家務動線有交叉，影響私密性。
家務動線：家務動線主要區域是指廚房、生活陽臺、餐廳，廚房最好設在靠近入戶門的位置，最好不要穿過客廳或臥室再進到廚房。
4、全明戶型
全明戶型是指房子裡所有的功能房間，比如客廳，餐廳、廚房、書房、臥室、衛生間都有良好採光的窗戶。
5、開間和進深
把房子的主要採光面稱為開間（一般指東西的距離），與其垂直的稱為進深（一般指南北的距離）。
開間和進深的比例為4:6較為合適，如果開間太小，進深過大，會影響房子的採光，反之則室內溫度，溼度不穩。
6、採光通風
採光關係到室內光線的明暗，通風則關係到室內空氣是否能自然流通。
影響房子採光通風的'主要因素有樓間距的大小，房屋朝向，房子的窗戶、戶型的開間與進深比例等。
買房的時候，請不要不在意房子採光通風的好壞。
光線暗，通風差的房子，居住不舒適，比如衣服難以晾乾、白天也要開燈、油煙味難以散盡等。
7、動靜分明
所謂“動靜分離”，就是把動區（客廳、廚房、餐廳等）跟靜區（臥室、書房等）通過合理的空間佈局給分離開來。
在動區的活動保持的基礎下，又能讓靜區能夠保持一定的私密性，減少彼此之間的干擾。
