條件允許的情況下，比較支援大家去買新房。
買房自己住二手好還是新房好1
新房多數樓盤降價幅度大
一二手房的倒掛現象主要表現在開發商對去化率的重視度，一個樓盤常年賣不掉，從期房賣到現房，價格不作調整就無法獲取購房者的信心。這種情況不僅資金回籠難度大，還要面臨市場的更大挑戰，為了抵禦市場下跌的風險，只有通過快速的去化，才能保證樓盤不至於出現虧損的狀態。
價格倒掛的現象已經十分明顯，福州五里亭旁的保利雲上這個專案大家都不陌生，在它對面有一個二手樓盤：恆宇國際公園，二手業主掛牌的均價為28500元/平米，甚至多數業主掛牌還在3萬/平米。而保利雲上最近的成交均價在28500元很普遍，同時還是小戶型的房源，戶型結構，以及樓盤新舊，還有開發商的品牌背書，小區的環境上都要優於恆宇國際公園。
因此，二手房多數業主掛牌價格比一手房高，倒掛的現象不僅侷限在五里亭，各個板塊均有這種情況發生。
二手房大海撈針
並非二手房的價格就一定會比新房來得高，最近常常聽說某客戶想找一套急於脫手的房子，撿漏已經成為當下買房人的一個常用的詞彙。想要撿漏也不一定，現在便宜，過幾個月後，可能還有更便宜的房子出來。
二手房的選擇難度係數在於：可對比的房源量太少，影響二手房價格的因素太多，樓層，採光，裝修，朝向等方面，都會造成二手房成交的價格出現的波動。就像大家看到我說的成交房源分析一樣，即便是同個時間，同個小區，成交的價格也會有一定的差異。
買到價效比的二手房猶如大海撈針一樣，非常不讓人省心。
第一、時時關注你在意的小區的房源變化，是否有新增，是否 有價格調整等。
第二、業主的心理變化，他最近是否急於出售，降價意願和空間有多大？
第三、會不會有更好的房子，更急賣的房源出現？
因此，作為購買二手房的客戶，大多數都要靠房產中介來推薦和介紹，自己無法做到價格的掌控，對房源的'瞭解也不會那麼詳細，時常要奔波在看房的路上。而一手房就不存在這些問題，想要撿漏得花很多很多的時間投入。
一二手房關鍵因素判斷
即便我建議大家買一手房，但是根據不同的需求，不得已也要去買二手房，這是由於商圈和板塊的限制。臺江，鼓樓等中心的區域，新舊的差異太大，幾乎沒有什麼新樓盤可以選擇，所以工作在附近的群體，就得買二手。
買二手房的關鍵判斷因素大致可以分為幾種：
一、適合你的小區，把你能接受的地段與小區羅列出來，目標比較精準，可以省去很多時間去看與一些你本身就不喜歡的小區。
二、關注你滿意的房子，除了一些大樓盤，市中心一個小區在售的房源都不是很多，完全可以關注得到你滿意的房源變化。
買房自己住二手好還是新房好2
新房的優點和缺點
新房，作為房地產市場中許多人嚮往的選擇，自然有其獨特的吸引力。
新房的優點：
新房通常按照最新的建築標準和技術建造，意味著在結構設計、選材、施工工藝等方面都能獲得優化。
不僅外觀更加美觀，而且具有較高的結構穩定性，更符合現代人居住的舒適要求。
例如，使用更先進的隔音材料和更合理的戶型設計，使得新房的居住體驗更為出色。
新房一般配備了先進的電氣系統、暖通空調系統和智慧家居技術。
這些都是便利現代生活的必要條件。例如，智慧家居系統可以讓你通過手機就能控制家中的燈光、溫度等，極大提高了生活質量。
新房的保修期通常為一到數年，這一期間內，開發商將負責修復和維護房屋內的問題。
無論是牆體開裂還是水電故障，只要在保修範圍內，都可以免費維修。
這大大減輕了業主的後顧之憂。
購買新房時，消費者往往可以在一定範圍內選擇自己喜歡的戶型、樓層、裝修風格和內飾材料。
如果你對居住環境有特別的要求和追求，新房可以滿足你更多的個性化需求。
新房的缺點：
與同一地區的二手房相比，新房的價格通常較高。
新房的建造涉及的技術、材料、設計都是最新的，加上開發商的品牌溢價、市場策略等因素，導致新房的價格通常更高。
新房專案通常集中在新開發的地區或者城市的郊區，因此在地理位置上可能無法滿足所有人的要求。
想要在市中心擁有新房的機會相對較小，而市郊的新房可能距離工作地、學校等較遠，增加了生活成本。
儘管新房具有保修期，但由於是全新施工，有時可能會存在一些工藝缺陷或者隱蔽工程問題。
這些問題可能在交房初期不易察覺，但一旦發生，需要及時與開發商溝通解決，否則可能會影響居住體驗。
二手房的優點和選購需要注意的問題
在房地產市場中，二手房以其獨特的優勢和潛在的挑戰吸引著許多購房者。
二手房的優點：
與新房相比，二手房的價格通常更具競爭力，特別是在一些熱門地區。
由於二手房本身經過一段時間的使用，價格相對合理，能滿足不同經濟層次人群的購買需求。
二手房的交房週期相對較短，甚至在簽約後即可入住。
這一點對於急需安排住房或不希望在房屋建設過程中等待的購房者來說非常有利。
二手房往往位於成熟社群，這些社群通常有完善的基礎設施和便利設施，如學校、醫院、商場、公交站等。
居住在這樣的社群不僅便利，還有助於提高生活質量。
一些老的二手房具有獨特的歷史風采和特色建築風格，給人一種獨特的懷舊感。
對於喜歡復古風格的人來說，這樣的房子具有無法抵擋的魅力。
購買二手房時，要對牆壁、地板、屋頂等進行仔細檢查。
檢視是否有裂縫、黴斑、滲漏等問題，這些可能會在以後居住過程中帶來麻煩。
檢查水電系統是否正常執行，老舊的管線是否需要更換，電線是否符合安全規定等。
不合格的水電設施可能會增加居住風險。
確保房屋具有良好的採光和通風條件，否則可能會影響健康和舒適度。
需要注意的是，有些房屋的.採光和通風問題是通過設計來解決的，這需要專業的評估。
確保房屋的所有權清晰合法，沒有產權糾紛和法律隱患。
同時，還需檢查房屋是否有抵押、查封等情況，避免產生複雜的法律問題。
要詳細瞭解房屋的維修歷史，比如是否有大的裝修和改造，是否有結構性的損傷等。
這些資訊將幫助你評估房屋的真實狀況和未來可能的維修費用。
考察房屋周圍的環境，如鄰居情況、社群管理、附近噪音源等。
合適的周邊環境會增加居住的滿意度。
對於二手房的貸款政策和相關稅費要有明確瞭解，以免在購買過程中出現意外的經濟負擔。
如非專業人士，最好通過正規的房地產中介機構進行交易，同時請教房地產律師等專業人士，確保交易的合法合規。
