若房東與租戶沒有約定，則物業費應由房東承擔。
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物業費應該是房東交還是租戶交
正常來說物業費都是由房主來承擔的，因為，他們和物業之間協議是規定了，業主要根據對應的條款按時繳納物業費的。
然而，房東和房主之間簽訂了租房協議之後，相當於，房主就把他和物業公司之間，需要繳納物業費的這部分債權債務轉讓給了房客。
所以，房客要向物業公司繳納物業費也正常。畢竟業主將房屋出租後，物業提供的服務是由房客在享受。
物業費包含哪些服務
物業費包含的服務有小區的治安管理、小區的車輛管理、公共設施管理等等。
1、小區的治安管理
小區的治安是由物業公司負責管理的，業主所繳納的物業費用的其中一筆費用就是用於這上面，小區的物業公司需要對小區業主的人身安全以及財產安全負責，同時也要負責對房屋建築及其裝置設施的.安全管理。
比如在小區的各個出入口，就應該設定門衛管理人們的進出，也有必要在小區內部安放監控裝置，安排物業人員進行巡邏等等。
2、小區的車輛管理
小區的車輛也是由物業管理的，對於車輛的進出情況應該要時刻監管，在車輛進出口要有相關裝置或者門衛人員，現在很多小區的停車都是一個比較大的難題。
有物業的小區如果在停車的時候遇到了什麼問題可以尋求物業幫助，不僅是小區的車庫由物業管理，小區露天路邊的停車情況也是由物業管理的。
3、公共設施管理
小區內都是有公共設施的，比如公共廁所公共建設器材，整個小區都會使用到的水電氣等情況，這些都是物業的管轄範圍內，要知道一個小區的正常執行離不開這些公共基礎設施的支撐。
但是想要這些公共裝置不用不壞幾乎是不可能的，一旦出現問題，都是需要專業的人員來解決的，所以也有需要物業公來司保證這些設施的正常運作，以及對這些設施的維護管理。
據小編了解，物業費由誰繳費這個話題，不同的區域有著不同的準則。大體上北方區域大多由業主提供物業費和取暖費的代繳，而南方城市一般由房客承擔物業費。
其實大可不必糾結於此，如果物業費由業主繳納，一般業主會將這部分費用加到房租裡，羊毛還是出在羊身上。一個安全的小區環境和整潔的房子才是房客最先考慮的事情。
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一、租房物業費是房東付還是租客付
有可能是房東付，也有可能是租客付，需根據實際情況來看。
1、房東付：我們租房子的時候，房東會和我們簽訂合同，如果合同規定房子的主人必須由房東支付，租客不必支付，但前提是決定是自願的。通過雙方友好協商。
2、租戶付：作為租戶，您住在房子裡並享受物業提供的服務，因此您有義務支付租戶的房屋所有權費用。
二、租房需要注意哪些問題
1、現在很多房產中介都冒充房東，在租房前引誘客戶簽字，所以為了避免被第二房東上當受騙，租房時一定要記得核對信用卡賬戶資訊和房主身份。
2、租房協議時，一定要明確租房期限，是一年還是半年，防止房東違約。
3、籤合同前應與房東明確房間內電器的數量，並與他確認質量，以免在出租過程中電器老化損壞。承租人進行賠償。
4、房客交押金時，押一付三、押二押三、押二押四，還得與業主協商。因為當承租人合同到期要求退休時，房主可以以房屋設施損壞或其他藉口扣除承租人的押金，給承租人造成不必要的損失。因此，在簽訂租約時，雙方必須註明租滿後多少個工作日，如果房屋及其處所沒有損壞，房東必須退還押金。
小編總結：租房物業費是房東付還是租客付，就先介紹到這裡了，各位是否瞭解了呢。租房需要注意的問題還是比較多的.，儘量處理好，以免個人的利益受到損失，帶來不必要的麻煩。
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租房應該考慮哪些方面?
1、交通最關鍵。如果上下班不方便，再高檔的小區也是白搭。所以租房第一步我們要選擇距離單位近或者近郊地鐵附近的小區，大範圍敲定後，再來看小區自身的條件是否理想。
2、生活配套。租房也是家， 要想居住的舒適，小區周邊肯定少不了與我們生活息息相關的配套設施：看一看小區周圍的餐飲情況，外出就餐或者叫外賣是否方便； 附近有沒有超市、商場、菜市場等購物場所，外出採購生活用品能否步行直達；理髮店、銀行(ATM)的分佈情況，外出理髮、存取款是否便利。
3、治安管理。良好的治安管理可以讓你在小區住得更放心。比如物業對小區的外來人員是否例行詢查登記，對車輛進出是否進行指揮；公共區域是否整潔，垃圾有沒有亂堆放；各種裝置包括樓棟安全門、樓宇對講機、電梯按鈕和燈具是不是完好，公燈能否正常使用等。
4、綠化環境。如果小區具備了以上條件，既便利又安全，我們可以再看看小區的綠化環境如何。 綠化率越高，小區內空氣質量就越好，尤其在汙染日益嚴重的今天，優美的小區綠化顯得格外重要，讓你居住起來也更舒心。
5、居住人群。最後，儘可能觀察一下小區的居住人群。一般來說，老小區里老年人居住較多；中端以上的小區居住人群比較多元化，老人、孩子、上班族等。儘量避免租住在人員雜亂的小區，比如有的小區居民樓裡到處都經營飯店、家庭旅館、足療店等，住起來也不夠安心。
房東對租客有哪些義務？
1、房客"身份"要看清。
通常來說，房東在出租房屋前要對房客身份進行一定程度的審查。
2、意外事故要當心。
房東出租房屋前要保證房屋符合安全居住標準，不能存在安全隱患。比如，安裝的'熱水器是否符合規範、電線線路是否存在短路等等。
3、不良案件要提防。
對於出租房屋的治安狀況，房東也要盡到自己的職責，保證出租房的門、窗等安全、正常使用，謹防盜竊等不良案件的發生。
4、日常維修需負責。
根據我國有關法律法規的規定，對於出租房屋的維修，如果租賃雙方當事人有約定的，按照約定辦理；但如果出租房屋的租賃合同中對房屋的維修問題沒有做出約定的，一般就是由房東承擔維修責任，因此產生的費用也應該由房東承擔。
