二手房過戶要留意哪些問題，想在城市裡邊立足於，二手房變成大夥兒的關鍵挑選，二手房選購的時候需要申請辦理很多手續，下面我們來具體看看二手房過戶要留意哪些問題。
二手房過戶要留意哪些問題1
如何降低房子過戶風險
1、在沒有取得產前證前，不要交全款，款交的越少，風險越小。
2、要等賣方把房產證交由買方或中介持有，在未拿到房產證的，可以要求原購房合同及稅費票據交出。
3、對不能儘快過戶的，要儘早要求賣方交房。
4、過會時要有明確的時間和條件，然後約定適當的違約金標準。
5、在合同中要約定適當的違約金標準，對房價大幅波動時，是否決定違約，會有一定的制約作用。
6、如果房子有貸款，要約定一個適當的交易方案，確保買房支付相應款項用於還貸。
二手房過戶注意事項
1、要核實產權是否有問題，過戶時要確認房屋共有勸人是否同意轉讓，房屋是否存在抵押，出租等情況。
2、房屋產權過戶後支付房屋款，購房者可以通過提存方式辦理房屋款，降低過戶與資金風險。
3、要對房屋物業費、水電費等結算進行核實，要等結清全部費用後才能辦理二手房過戶手續。
4、準備好二手房過戶材料，將繳納的'稅費交全，然後到房地產管理部門領取過戶申請，辦理驗證、領證等過戶手續。
二手房過戶注意細節有哪些
1、準備好資料
房子在過戶的過程當中需要買賣雙方提供很多資料，為了避免因資料不全而多次奔波，在辦理過戶前應提前準備好資料，例如房產證、身份證明、戶口證明、結婚證明、買賣合同、收據等。
2、準備好錢
在上面的過戶流程裡，小編也介紹過，過戶的時候購房者需要準備稅費。其實按照規定，二手房交易雙方需要準備的稅費是不同的，但在交易環節一般由買方支付全部稅費（需在合同中約定）。這些費用加起來可能得好幾萬，因此提前準備好足夠的錢很重要。
3、儘量過戶後付款
為了防止購房者的買房風險，應該儘量將房屋價款的給付放在產權過戶之後再進行，當然一般情況下賣方不同意這種做法，那麼為了減少資金風險，購房者也應該選擇資金託管的方式付錢，以免過戶不成錢卻沒了。
二手房過戶流程是什麼
1、籤合同付款
在購房者看好合適的二手房之後就可以與賣方籤合同交錢了，在籤合同中要注意看清合同中是否有這些資訊：房屋坐落位置、產權狀況及成交價格；
房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等。當然在籤合同的時候別忘了，讓賣家帶著你去房地產交易管理部門查檔，看清房屋產權歸屬以及房齡等問題。
2、交稅過戶
在雙方對房屋的交易細節沒有意義之後，交易雙方就可以辦理過戶手續了，當然交稅是過戶前必不可少的一個步驟。
二手房交易稅費比較複雜，如果是普通商品房，你需要準備個人所得稅、增值稅、契稅、產權登記費等。
如果是其他性質的二手房可能還需要交納其他費用。交完稅之後，交易雙方就可以辦理完產權變更登記了。
3、領取新產權證
在產權變更登記完成之後，房地產交易管理部門會給買方一個房屋所有權證通知單，在規定的時間內，購房者憑藉這個單子就可以領取房屋所有權證了。
等到買方和賣方辦理完物業交割、尾款交割等等，二手房交易就算結束了。
二手房過戶要留意哪些問題2
房屋過戶要什麼手續
一般來說，房屋過戶必須滿足以下幾個方面的辦理手續：
1、具備房地產業轉移備案申請表格、申請者身份證件、房地產業支配權資格證書;
2、相關行政單位的行政認定書，房地產業買賣合同書，(按照規定需公證的，應提交公證的房地產業買賣合同書)；
或經公證的房地產業贈與書，或經公證的房地產業傳承證明材料，或房產互換合同書，或房產切分合同書;
3、對已經設定質押權的，必須提交質權人允許書面文件;
4、法院強制轉移，必須提交實施的裁決書、判決書、民事調解書和幫助執行通知書;
5、非法人企業、機構房地產業轉移，應提交其產權年限單位允許轉移的審批檔案;
6、行政部門劃轉、減少土地價格土地資源，必須提交主管機構的審批檔案和結清地價款證實;
7、根據招標會、競拍、掛牌上市等方法來獲得房地產業，必須提交招標確認單、競拍成交確認書、土地資源使用權轉讓協議書和結清地價款證實;
8、歸屬於政府部門非營利商品房，必須提交有關主管機構的審批;
9、房屋拆遷補償的，必須提交拆遷補償協議書;
10、需具備房地產業產權共有人允許轉移的意向書;
11、針對回收或合拼公司的'，應提交相關部門的審批檔案;
12、國企中間或其他組織之間房地產業調拔，需具有法律效力、政策法規、規章制度及行政規章所規定的其他資料。
房產過戶費用
繼承過戶較與交易和贈與，稅金開支屬最少。主要是由於繼承的房產沒有營業稅、個稅及契稅等。
繼承者憑遺書去辦理繼承公證，憑繼承權公證書至房產管理局轉名。如果以贈與形式進行產權過戶，沒有營業稅，但是因為贈與歸屬於免費贈送，故需受贈人繳納個稅。
而且需要契稅及贈與公證費用，這筆費用都要比買賣過戶的稅金要高很多。可是，針對所贈與房產，一般情況下，銀行將評定贈送方完全免費接納贈與的舉動。
因無具體買賣造成，因此贈送房子不能辦理住房貸款。
